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L’immobilier joue un rôle fondamental pour de nombreux investisseurs. Et comprendre la valeur réelle de vos biens immobiliers est essentiel pour prendre des décisions éclairées et maximiser les opportunités. Dans cet article, nous mettrons en évidence les 4 avantages à faire expertiser son patrimoine immobilier.

1. Évaluation précise de la valeur

L’un des avantages les plus importants de l’expertise immobilière est la possibilité d’obtenir une évaluation précise de la valeur de vos biens. Les experts hautement qualifiés prennent en compte divers facteurs tels que l’emplacement, les caractéristiques du bien, les tendances du marché et les réglementations en vigueur. Cette évaluation objective vous permet de fixer des prix compétitifs lors de la vente ou de la location de vos biens, vous offrant ainsi une meilleure rentabilité.

2. Prise de décision éclairée

Une expertise immobilière vous fournit des informations essentielles pour prendre des décisions éclairées concernant votre patrimoine immobilier. Que vous envisagiez d’investir dans de nouveaux biens, de rénover ou d’agrandir vos propriétés existantes, notre agence d’expertise Rigaux vous fournit des conseils basés sur des données fiables.

Vous pouvez ainsi minimiser les risques et maximiser les opportunités. Vous vous assurez donc que chaque décision est étayée par une évaluation approfondie.

3. Pouvoir de négociation

Lorsque vous êtes engagé dans des transactions immobilières, disposer d’une expertise immobilière de qualité vous donne un avantage indéniable lors des négociations. En connaissant la valeur réelle de votre bien, vous êtes en mesure de négocier de manière stratégique et d’obtenir des conditions plus avantageuses. Que vous soyez du côté de l’acheteur ou du vendeur, notre agence d’expertise Rigaux vous aide à maximiser vos chances de conclure des transactions réussies.

4. Confiance et crédibilité

La confiance et la crédibilité sont des éléments importants dans les transactions immobilières. En faisant appel à l’agence d’expertise immobilière Rigaux, vous montrez à vos partenaires commerciaux et à vos clients potentiels que vous prenez vos investissements immobiliers au sérieux. En obtenant une évaluattion professionnelle de vos biens, vous renforcez votre crédibilité en tant que professionnel de confiance. Cela vous aide à établir des relations solides et durables, tout en renforçant votre image de marque dans le secteur de l’immobilier. 

 

L’expertise immobilière offerte par l’agence Rigaux est un outil puissant pour les professionnels de tous les secteurs qui souhaitent maximiser la valeur de leur patrimoine immobilier. Grâce à notre évaluation précise, vous pouvez prendre des décisions éclairées, négocier de manière stratégique et renforcer votre crédibilité. Ne laissez pas la valeur de vos biens au hasard.

Lorsque vous louez une maison ou un appartement, vous vous engagez à restituer ce bien, à la fin du bail, dans le même état que celui où vous l’avez reçu : c’est ce que la loi appelle « le pristin état ». En pratique, qu’est-ce que cela implique ?

Vous êtes le locataire d’une maison ou d’un appartement, et vous vous sentez bien chez vous. Cela dit, vous aimeriez bien rallonger le plan de travail dans la cuisine, histoire d’avoir un peu plus de place pour préparer ces bons petits plats dont vous avez le secret. Et tant que vous y êtes, vous peindriez bien les murs de votre salon en bordeaux pour le rendre plus chaleureux. Oui, mais… Votre propriétaire sera-t-il d’accord avec vos idées de transformation ? Et que se passera-t-il en fin de bail ?

Gare aux mauvaises surprises !

D’après la loi, vous êtes censé restituer le bien loué dans l’état où vous l’avez reçu, exception faite de l’usure normale. C’est d’ailleurs aussi à cela que sert l’état des lieux. Dans votre cas, cela voudrait donc dire réinstaller un plan de travail de la même longueur qu’au départ, et repeindre les murs du salon dans cette teinte coquille d’œuf que vous ne pouviez plus voir… en peinture. Idem si d’aventure il vous prenait l’idée d’installer une piscine ou un étang dans le jardin, ou de poser de superbes stores hélioscreen dans les tons beiges sur les vitres de la veranda. Quelle que soit la transformation entreprise, votre propriétaire a parfaitement le droit de refuser ces améliorations, et de vous demander de tout remettre en état, voire de s’en charger lui-même à vos vrais. Autrement dit, la facture pourrait s’avérer salée pour vous !

Pas de négociation ?

N’allez cependant pas croire qu’il est possible de négocier : un contrat est un contrat, et le bail est un contrat comme un autre. Mieux vaut donc vous garder d’effectuer des transformations – même un simple changement de couleur des murs – ou tenir compte du fait que vous devrez ensuite remettre le bien dans le même état. Si d’aventure votre propriétaire acceptait quand même de faire une exception, sachez en tout cas que rien dans la loi ne l’oblige à vous indemniser d’une quelconque manière pour l’investissement que vous avez consenti. Ne vous faites en tout cas pas d’illusions : aux yeux de votre propriétaire, ce qui vous apparaît comme avantageux ne l’est pas toujours. Il a en effet sa propre grille d’analyse, nous y reviendrons dans un prochain article. Si jamais vous négociez un accord, mieux vaudra en tout cas le coucher par écrit, afin d’éviter toute mauvaise surprise ultérieure.

Investir dans un bon état des lieux d’entrée et faire appel à un géomètre expert à la sortie protégera le propriétaire et le locataire et évitera les discussions émotionnelles à la fin du bail.

Vous voulez en savoir plus?

Lorsqu’un géomètre expert assermenté constate l’état d’un bien à la fin d’un bail, son rôle est non seulement de relever des différences locatives à partir du rapport d’état des lieux d’entrée, mais aussi d’évaluer le coût de la remise en état et de le répartir entre propriétaire et locataire. Comment procède-t-il ?

Lorsqu’il constate une différence entre l’état du bien au début de la location — consigné dans l’état des lieux d’entrée — et son état à la sortie, le géomètre-expert ne se borne pas à évaluer le coût d’une remise en état. Il doit aussi répartir équitablement ce coût entre propriétaire et locataire à travers la fixation d’une indemnité compensatoire forfaitaire. Pour cela, il fera la différence entre la simple usure due au temps — le « wear and tear » — et un véritable dégât. Par exemple, après un bail de neuf ans, il est acceptable que la peinture et le papier peint ne soient plus de toute première fraîcheur. En revanche, un trou dans le mur ou une porte griffée par un chat vindicatif ne constituent pas une usure « normale », mais un dégât locatif.

Pourquoi la différence est-elle importante ?

En pratique, lorsque le locataire occupe les lieux « en bon père de famille » et effectue les menus entretiens dont il a la responsabilité (changer une ampoule, remplacer un joint sanitaire entre la baignoire et le carrelage noirci, nettoyer les moisissures, débloquer les robinets de service…), le propriétaire ne peut pas lui reprocher l’usure du temps et exiger, par exemple, que les peintures ou le papier peint soient refaits intégralement à ses frais. Lors de son évaluation, le géomètre expert s’appuiera donc sur son expérience et sur les règles de sa profession pour estimer le coût de remise en état des lieux et la quote-part de chacun. Ainsi, reboucher le trou dans le mur sera à charge du locataire. La partie « peinture » sera à charge du propriétaire, puisqu’il est naturel d’envisager de rafraîchir l’appartement après neuf ans d’occupation.

Les règles d’évaluation de la profession prévoient d’ailleurs qu’une peinture est « amortie », sauf exceptions précises, au bout de six ans. Si le bail n’avait duré que deux ans, l’expert aurait donc imputé en complément les frais de peinture liés au rebouchage du trou au locataire moyennant un calcul au prorata de la vétusté. Même constat de base, mais situation différente !

Le calcul de la vétusté est l’une des compétences du géomètre-expert. Ce dernier suit d’ailleurs au minimum une vingtaine d’heures de formation par an pour rester parfaitement à jour !

Le géomètre-expert : une garantie de neutralité

Travailler avec un géomètre expert est donc loin d’être inutile: notre rôle d’observateur impartial nous permet d’agir comme médiateur entre propriétaire et locataire pour proposer un arrangement juste et équilibré qui convient aux deux parties. Une fameuse plus-value! 

Rendu obligatoire par la loi, l’état des lieux d’entrée dressé avant le début d’un bail locatif est un élément essentiel pour protéger les droits du propriétaire et du locataire. À quoi ressemble un état des lieux établi dans les règles de l’art ? 

La loi impose au propriétaire de procéder à un état des lieux avant le début d’un bail. S’il omet cette formalité, la sanction est particulièrement lourde: le locataire sera supposé rendre le bien dans l’état dans lequel il l’a reçu. À l’inverse, s’il y a un état des lieux, le locataire a tout intérêt à ce qu’il soit réalisé de manière précise: il sera en effet tenu responsable de tout dégât qui n’est pas mentionné dans l’état des lieux d’entrée. 

Du coup, à quoi reconnaître un document établi dans les règles de l’art ?  

1°) Il est exhaustif

Un bon état des lieux doit TOUT mentionner : lorsque vous le parcourez, vous devez être capable de vous représenter mentalement la pièce. Chaque détail, chaque imperfection y sera soigneusement consignée avec beaucoup de précision. Le parquet est griffé? Vou s devriez voir une mention comme « deux griffes parallèles de 10 centimètres de long au dièdre — le terme technique pour l’angle — des murs avant et droit de la pièce ». Tous les éléments de la pièce seront mentionnés et décrits, y compris ceux en bon état. Ceux-là porteront la mention : « pas de remarque particulière »

Mur avant : paroi en gyproc enduite et recouverte de peinture neuve teinte coquille d’œuf. Moulures en plâtre de couleur identique à la jonction avec le plafond. Plinthe en bois sous vernis brun foncé. Pas de remarque particulière.

Travailler ainsi permet d’éviter toute ambiguïté lorsque le locataire quittera les lieux, plusieurs années après.

2°) Il est établi avec méthode

Un bon géomètre expert assermenté a sa méthode pour décrire une pièce. Chez Bureau Rigaux, par exemple, nous commençons par le plafond, puis par les murs, toujours dans le même ordre, en mentionnant le cas échéant les fenêtres, radiateurs, portes… Nous finissons par le sol. Procéder toujours de la même manière permet de rendre plus rapide et plus efficace l’état des lieux de sortie !

3°) Il est accompagné de photos

Mais il n’est pas constitué que de photos ! Chez Bureau Rigaux, nous partons du principe que la description est l’élément le plus précis, et que la photo n’est là que pour illustrer les termes techniques utilisés dans le rapport.

Investir dans un bon état des lieux d’entrée protégera le propriétaire et le locataire et évitera les discussions émotionnelles à la fin du bail. 

Christophe Falempin, géomètre expert et administrateur d’Bureau Rigaux, est passionné d’expertise en valorisation immobilière.

Outre l’acquisition des méthodes d’expertise reconnues et spécifiques au bureau, Christophe Falempin s’est confronté aux nouvelles attentes du marché à travers l’Executive Master en Immobilier de l’EMI permettant l’accès à la certification RICS.

Il a procédé au développement d’un outil informatique répondant aux nouvelles attentes du marché à l’heure du numérique.

Ce projet a pour but de numériser l’ensemble des 40 années d’archives du bureau afin de renforcer la pertinence de nos analyses et ainsi d’offrir de nouvelles perspectives numériques au secteur de l’immobilier contemporain.