Bureau Rigaux

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& experts immobiliers

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Expertise Immobilière

Expertise immobilière

État des lieux locatif

Ce type de mission, obligatoire, a pour but de décrire de manière précise et complète un bien immobilier. Sorte de photographie parlée, ce rapport comprendra 4 thèmes principaux :

  • La note liminaire qui présente le type de bien visité
  • La note générale qui expose les décors principaux
  • La note détaillée qui décrit les lieux, local par local
  • Le reportage photographique qui illustre l’ensemble du travail

Sortie locative

Ce type de mission se réalise à l’aide du rapport d’état des lieux locatif réalisé à l’entrée du locataire, d’où l’importance de détenir un rapport complet et précis. Cette mission se réalise en trois temps qui, pour le résidentiel, se déroule généralement sur la même demi-journée. L’expert mandaté réalise :

  • Un relevé des différences locatives observées et des compteurs
  • Une analyse contradictoire des observations
  • La rédaction d’un procès-verbal d’accord amiable permettant la libération de la garantie et le transfert des responsabilités

État des lieux avant travaux

Ce type de mission analyse et décrit l’état constructif d’un bien immobilier avant la réalisation de travaux. Elle a pour objectif de créer un climat serein.

Évaluation

Ce type de mission donne à un moment donné et pour une fin particulière une opinion motivée sur la valeur d’un immeuble. Elle peut se présenter sous forme de :

  • Lettre de valeur
  • Rapport succinct
  • Rapport normatif (norme REV)
  • Préalable

Calcul de quotités – rapport motivé pour acte de base

Ce type de rapport a pour but de fixer la quote-part dans les parties communes et privatives d’un immeuble. Notre bureau est capable de réaliser des mesurages suivant les normes :

  • BAC’S-GLA à destination des immeubles de bureaux
    ou du retail
  • Eural CMS (surfaces extra et intra-muros) à destination des immeubles résidentiels
  • Din 277 à destination des immeubles de la Commission européenne
  • Surface plancher suivant le Code wallon du logement
    individuel ou collectif